Khu căn hộ: The ZEN Residence Dự án: Khu đô thị Gamuda Gardens ( Quy mô 78ha ) Chủ đầu tư: Gamuda Land Việt Nam (100% vốn Malaysia) Vị trí dự án : Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Diện tích khu đất xây chung cư : 4.1 ha; Mật độ xây dựng: 25% - Diện tích mặt sàn: 120.435 m2 Thiết kế: 3 Block chung cư cao 31, 33 và 35 Tầng . Căn hộ tại Times City dao động từ 53,3 - 151m2 với các loại từ 1PN đến 4P,Times City rất đa dạng về các loại căn hộ. Căn hộ Hòa Bình Green City dao động từ 68-72 m2 cho loại 2Pn và 138-140m2 cho loại 3PN. Hòa Bình Green City chủ yếu là căn hộ 2PN (90%) -3PN (10%). Thiết kế Các căn hộ tại Times City được thiết kế hút ánh sáng mặt trời tại các phòng. Các thương hiệu thời trang, mua sắm, ăn uống đều có mặt tại khu thương mại tầng 1 chung cư Feliz Homes. Tiến độ xây dựng dự án chung cư Feliz Homes. Chung cư Feliz Homes Hoàng Mai được khởi công từ đầu năm 2020. Dự kiến dự án sẽ được đưa vào sử dụng vào quý 1 năm 2023. Và 7-8 tỷ đồng mới mua được căn hộ 3 phòng ngủ. Toà căn hộ The Matrix One được chào bán với gián hơn 6 tỷ căn hộ 2 phòng ngủ. (Ảnh: Nhật Minh) Một số dự án đang xây dựng và mở bản như Hoành Thành Pearl, mức giá cũng lên tới 55 triệu đồng/m2 và nếu muốn mua căn 3 phòng ngủ, diện tích 90m2 thì tài chính phải cần tới 5 tỷ đồng. Chủ đầu tư chung cư Sky Park Residence số 03 Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy Mở bán quỹ căn hộ Premium tầng 19 -30 Năm 2021, Diện tích: 71m2 - 86m2 - 128m2. PHÒNG KD&CSKH : 091 858 11 22; TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ SKY PARK RESIDENCE. Mua nhà chung cư, hay còn gọi là mua nhà dự án, thường là trường hợp mua, ký hợp đồng mua bán từ khi căn nhà chưa hình thành, đang còn trong quá trình xây dựng. Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhà chung cư thuộc nhóm nhà ở thương mại. Cần mua căn hộ chung cư Xã An Trung; Cần mua đất nền, phân lô Xã An Trung; Cần mua kho, xưởng Xã An Trung; Nhập tên đường/phố, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố hoặc tên dự án. Ví dụ: - Điện Biên Phủ, Bình Thạnh - Phố Huế - Nha Trang Chung cư Văn Phú Victoria - "Nối mạch văn minh. Khơi nguồn phú quý". 143 căn hộ cuối cùng của dự án hiện đang được mở bán trực tiếp bởi Chủ đầu tư - Văn Phú Invest. Giá bán căn hộ Văn Phú Victoria giá từ 15 triệu/m2 (Chưa bao VAT), nội thất hoàn hảo. >> Căn hộ đẳng cấp 5 *, chìa khóa trao tay. Căn hộ sắp bàn giao tháng 11/2014. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản cao tầng thường xuất hiện nhiều ở những nơi dân cư đông đúc có tốc độ đô thị hóa cao như thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp. Một dự án căn hộ chung cư thường có nhiều loại sản phẩm nhưng thông thường sẽ gồm có căn hộ cơ bản, căn hộ Studio, căn hộ mini, căn hộ dịch vụ, Sky Villa, Duplex, Penthouse, Shophouse, Officetel. Dự án căn hộ cũng được chia làm nhiều phân khu khác nhau như nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ, căn hộ tầm trung, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang. Ưu nhược điểm của dòng căn hộ chung cư Ưu điểm + Giá bán căn hộ rẻ hơn nhiều so với giá nhà thấp tầng + Có nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán dài hạn và Ngân hàng nên chỉ cần thu nhập tốt là có thể tích lũy được cho mình một căn hộ. + Nhu cầu sống thay đổi, nhiều khách hàng mong muốn nhiều hơn 1 căn nhà đó là tiện ích, một cuộc sống cộng đồng. + Ở căn hộ nhìn chung an ninh hơn nhiều so với nhà phố. Điểm căn hộ chung cư chưa thu hút được khách hàng + Nhà liền thổ luôn ở trong tâm trí người Việt Nam + Giá bán căn hộ chung cư đang tăng nhanh so với tốc độ thu nhập của giới trẻ. + Tình trạng pháp lý ở một số dự án bị trì trệ trong vài năm trở lại đây gân rất nhiều tâm lý lo sợ cho người mua nhà lần đầu. + Hệ thống PCCC, bảo hành, bảo dưỡng, các tiện ích, chất lượng công trình khi bàn giao không như cam kết ở một số chủ đầu tư không uy tín. Với Nhà Today, căn hộ chung cư vẫn là xu hướng bất động sản trong tương lai. Là dòng sản phẩm mua tích lũy tài sản rất tốt, quý khách có thể xem xét lựa chọn. Đặc biệt là khách hàng trẻ. Dưới đây là TOP những dự án căn hộ chung cư được Nhà Today tổng hợp và phân tích chuyên sâu, quý khách quan tâm có thể tìm hiểu thêm dự án phù hợp nhu cầu Hiện nay, nhu cầu ở chung cư ngày càng cao do đó có đa dạng các dự án chung cư 2022 để người dân lựa chọn. Thêm vào đó, nhiều người có nhu cầu mua nhưng chưa có kinh nghiệm. Bạn hãy cùng PROPFIT tìm hiểu chi tiết hơn ở bài viết sau đây nhé. Lý do nên lựa chọn ở chung cư Hiện nay, mua nhà đất hay mua chung cư đều có những mặt tích cực và hạn chế, nhưng nhìn chung thì tích cực vẫn chiếm ưu thế hơn. Một số điểm mạnh giúp bạn nhận thấy lựa chọn chung cư là một quyết định sáng suốt Chất lượng sống ở căn hộ chung cư tốt, môi trường văn minh, hiện đại Dân trí cao, có lối sống văn minh. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp sẽ có đội ngũ thuộc ban quản lý chung cư xử lý và giải quyết thuận tình nhất. Vấn đề an ninh luôn được đảm bảo, có nơi để phương tiện đi lại đồng bộ. Có nhân viên bảo vệ và hệ thống camera giám sát hoạt động 24/24. Có cơ sở hạ tầng, nội thất tiện nghi, đồng bộ. Bên cạnh đó có thêm nhiều tiện ích giải trí như hồ bơi, khu vui chơi,… Một số dự án căn hộ chung cư 2022 mới nhất Một số dự án chung cư 2022 mới và chất lượng bạn có thể tham khảo Tên dự án Địa chỉ Diện tích Tính pháp lý Felix Homes Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp, TPHCM 135m2 Chưa có sổ đỏ Masteri Thảo Điền Xa Lộ Hà Nội, Quận 2, TPHCM 76m2 Sổ đỏ lâu dài Kingston Residence Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận, HCM 80m2 Sổ đỏ lâu dài D’. Le Roi Soleil Xuân Diệu, Tây Hồ, Hà Nội 135m2 Sổ đỏ lâu dài Hòa Bình Green Apartment Đường Bưởi, Ba Đình, Hà Nội 124m2 Sổ đỏ lâu dài Bạn có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ chung cư 2022 tại trang web chính thức của PROPFIT. Tại đây bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về dự án như vị trí, tình trạng pháp lý, giá hiện hành,… để đưa ra lựa chọn. Ngoài ra, đội ngũ nhân viên PROPFIT luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn thông qua hotline 0964363832 hoặc email supportpropfit. Kinh nghiệm mua dự án căn hộ chung cư 2022 PROPFIT gửi đến bạn một số kinh nghiệm mua dự án căn hộ chung cư 2022 Bạn cần tham khảo giá sau đó chuẩn bị tài chính phù hợp cho cả hiện tại và tương lai. Nếu không đủ khả năng chi trả hết, bạn có thể mua chung cư trả góp nhưng cũng cần cân đối để tránh gặp khó khăn khi thanh toán nợ. Sau khi được tư vấn từ nhà thầu cũng như môi giới, bạn vẫn nên tìm hiểu và xác định lại xem có thực sự phù hợp hay không. Lựa chọn chủ đầu tư có năng lực quản lý để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch, đặc biệt là các dự án chưa hoàn thiện hết. Bạn có thể tham khảo tại PROPFIT uy tín, chất lượng. Bài viết trên PROPFIT đã chia sẻ tới bạn một số dự án chung cư 2022 mới nhất. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm lựa chọn để tìm cho mình một căn phù hợp và xây dựng tổ ấm. Có thể bạn quan tâm – Sang – Xịn – Mịn cùng chung cư Solforest Ecopark – Những kinh nghiệm để tránh bị “ hớ” giá khi mua căn hộ Best Laptops For Working From Home Căn hộ chung cư luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản và là lựa chọn của khá nhiều người dân hiện nay. Đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư nằm trong phân khúc giá khoảng 2 tỷ/ căn hiện đang được coi là “của hiếm”, được rất nhiều người săn lùng. Vậy, các căn hộ chung cư quận 9 sắp mở bán là những căn hộ nào và tiềm năng của các căn hộ này sẽ thế nào trong tương lai? Hãy cùng Grandhouse khám phá trong bài viết này nhé. Căn hộ chung cư MT Eastmark City Dự án MT Eastmark City Tên dự án MT Eastmark City Chủ đầu tư Điền Phúc Thành Vị trí Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Tổng diện tích hecta Thiết kế căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ với hệ thống cửa lùa 4m, diện tích căn hộ từ 60 đến 100m2, 100% căn hộ có ban công MT Eastmark City hiện đang là một trong những dự án nóng nhất được cả giới đầu tư săn lùng gắt gao. Với mức giá bán chỉ vỏn vẹn 36 triệu/m2, một mức giá không tưởng với một căn hộ nằm tại trung tâm TP Thủ Đức. Pháp lý đầy đủ, minh bạch; chủ đầu tư uy tín cam kết giao nhà đúng thời hạn đã đề ra; cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ cùng tính liên kết khu vực cao là những ưu điểm hiếm có khó tìm của MT Eastmark City quận 9. Hiện tại, dự án vừa được mở bán trong sự kiện giới thiệu chính thức khu phức hợp MT Eastmark City vừa diễn ra vào ngày 16/04/2022 vừa qua. Đây là một dự án đặc biệt hot tại thời điểm hiện tại khi sức hút của thị trường bất động sản khu vực quận 9 đang dần nóng lên từng ngày. Nếu các nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội này sẽ rất đáng tiếc. Căn hộ chung cư Bella Court Dự án Bella Court Tên dự án Bella Court Thủ Đức Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú Vị trí Đường Võ Chí Công, phường Phước Long B, TP Thủ Đức. Tổng diện tích Thiết kế căn hộ 405 căn hộ hoàn thiện cơ bản từ 1-3 phòng ngủ với diện tích từ 45- 90m2. Dự án chung cư Bella Court tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công. Đây là vị trí sở hữu hai mặt tiền và cách khu công nghệ cao quận 9 chỉ 1km. Từ chung cư Bella Court bạn có thể di chuyển tới các khu vực trung tâm quận 1 trong vòng 30 phút. Do nằm trên trục đường trung tâm nên nghiễm nhiên chung cư này được hưởng lợi rất nhiều từ các công trình giao thông đã đang và sắp quy hoạch. Từ đó, tạo nên tính liên kết vùng đa dạng và thuận tiện. Các cư dân sinh sống tại đây cũng không phải đi đâu xa mà tất cả những tiện ích cần thiết đều được thu gọn lại trong phạm vi chung cư. Phòng tập gym, khu nướng BBQ ngoài trời, các nhà hàng và quán cà phê, bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng,… được bố trí ngay dưới khu căn hộ. Hệ thống chợ, siêu thị, bệnh viện, trung tâm thương mại, các khu vực hành chính cũng chỉ cách chung cư Bella Court 15 phút đi xe. Đặc biệt, hệ thống các trường đại học Đại học Quốc tế Fulbright, FPT, Hutech,… nằm gần đó cũng là một điểm cộng đáng để các nhà đầu tư xem xét cho việc phát triển tương lai sau này của con em mình. Căn hộ chung cư The Beverly – Vinhomes Grand Park Dự án The Beverly Tên dự án The Beverly – Vinhomes Grand Park Chủ đầu tư Vinhomes Vị trí Đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, phường Long Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh Tổng diện tích Thiết kế căn hộ khoảng căn hộ với diện tích từ 28,6- 101,5m2 Nằm tại vị trí “vàng” có tính kết nối cao nên các cư dân sống tại chung cư The Beverly sẽ dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. Từ The Beverly đến UBND phường Long Bình 4,3kmchợ Gò Công khoảng 2,7kmBến xe Miền Đông mới 8,2km “Sát vách” chung cư là trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam. Phía trước mặt là công viên Ánh Sáng rộng 36ha. Đặc biệt, ngay tại nơi ở của mình các cư dân có thể chiêm ngưỡng được sông Đồng Nai và sông Tắc với tầm view không bị chắn. Với The Beverly, chủ đầu tư muốn kiến tạo nên một phong cách sống mới, đậm chất Mỹ. Giúp chủ nhân tương lai nơi đây tận hưởng trọn vẹn từng khoảnh khắc đáng giá trong không gian sống và nghỉ dưỡng được hòa làm một. Từ đó phát triển định nghĩa về cuộc sống thượng lưu lên một tầm cao mới. “Hồ bơi nước mặn” tại The Beverly sẽ tạo cho bạn cảm giác như đang tận hưởng không khí biển ngay tại chính căn hộ nơi mình sống. “Vườn suối sương mù” sẽ mang Sapa đến gần với bạn hơn và Quảng trường ánh sáng sẽ tạo cho bạn cảm giác như đang lạc tại “kinh đô ánh sáng” Paris. Các lưu ý khi mua chung cư quận 9 Nên chọn các chung cư có hệ thống PCCC đảm bảo Nên chọn các chung cư nằm tại các vị trí thuận tiện về giao thông. Nằm gần địa điểm làm việc và học tập để có thể di chuyển nhanh chóng. Phải có tính kết nối cao với các tiện ích dân sinh tại khu vực. Khu căn hộ phải đảm bảo có hệ thống an ninh hoàn thiện, an toàn. Với các hệ thống camera ở sảnh, bên trong thang máy và các khu vực đông người qua lại. Phải có chốt bảo vệ tại cổng với lực lượng bảo vệ túc trực 24/24. Chú ý đến hệ thống báo cháy và chữa cháy của chung cư, các khu vực cầu thang thoát hiểm vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng của bạn. Tìm hiểu và dự trù trước về các chi phí quản lý chung cư quận 9 chính xác mà bạn sẽ phải đóng trong tương lai. Bạn cũng cần hỏi rõ về mục đích của các khoản phí này sẽ được chi cho các hoạt động nào. Đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý của dự án. Một chung cư hợp pháp phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý được cơ quan nhà nước công nhận. Bắt buộc phải có hợp đồng mua bán vì đây là đại diện pháp lý đảm bảo bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp của căn chung cư đó. Hợp đồng mua bán phải rõ ràng về các khoản phí sử dụng đất, các loại thuế, các chi phí khác,… Nếu bạn mua trả góp, cần lưu tâm đến các điều khoản về thời gian, phương thức thanh toán và mức phí phạt chủ đầu tư đưa ra nếu thanh toán trễ. Trên đây là các dự án chung cư quận 9 sắp mở bán và một vài lưu ý mà các nhà đầu tư cần chú ý trước khi mua. Hy vọng bài viết sẽ mang lại cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Nếu bạn đang có nhu cầu muốn mua dự án chung cư MT Eastmark City quận 9 hiện đang được mở bán, hãy liên hệ ngay với Grandhouse Hotline Email [email protected] Facebook Thông tin chi tiết dự án, bạn có thể xem thêm tại Nhà ở chung cư đang là hình thức phổ biến và thịnh hành hiện nay. Với mức giá phù hợp, sự tiện nghi, an ninh, thông thoáng, gần trung tâm rất nhiều người đã lựa chọn mua chung cư. Khi tìm nơi an cư cho mình, chắc bạn sẽ băn khoan nên mua chung cư hay nhà hẻm trong ngõ, đất nền xây nhà. Bài viết này, mình chia sẻ những lưu ý, kinh nghiệm khi mua bán dự án căn hộ chung cư tại TP HCM từ kinh nghiệm hơn 5 năm tại thị trường này. Hi vọng sẽ giúp bạn dễ dàng cân đo nên mua gì và cách chọn dự án như thế nào hiệu quả. Nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố hẻm trong ngõ, đất nền xây nhàNhững lưu ý, kinh nghiệm để mua được dự án căn hộ chung cư ưng ýSoi kỹ về vị trí dự ánChủ đầu tư có uy tín không?Sổ hồng lâu dài hay 50 nămĐơn vị quản lý là ai?Đừng chỉ nhìn vào khuyến mãi, chiết khấuCân nhắc kỹ về hợp đồng mua nhàCẩn thận khi bàn giao nhàCư dân luôn liên kết chặt chẽ với sức mạnh của truyền thôngMua dự án giao đoạn nào đợt 1, khi đang xây lên tầng hay chờ hoàn thiện?Có nên mua dự án chưa có sổ hồng?Chia sẻ kinh nghiệm mua lại nhà căn hộ chung cư cũ, đã qua sử dụng?Một vài lưu ý khi mua dự án căn hộ chung cư trả góp, vay tiền vốn ngân hàngCó nên đầu tư, kinh nghiệm, cách mua có lời?Những lưu ý, kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư để hợp phong thủyHướng của tòa nhà chung cưNên chọn tầng mấy?Chọn hướng nào?Thiết kế bên trong căn hộLời kết Nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố hẻm trong ngõ, đất nền xây nhà Với mức 1- dưới 2 tỷ- 3 tỷ tại khu vực TP HCM, mua nhà hoặc đất chắc chắn sẽ ở một vị trí rất xa, vắng và chưa có đầy đủ tiện ích ngoại khu. Hoặc vị trí trung tâm với giá đó thì ở hẻm rất nhỏ, sâu, chỉ đi được xe máy vào, diện tích rất nhỏ, bí bách, nóng bức, ngập nước. Do vậy với tài chính đó, mình nghĩ các dự án căn hộ chung cư sẽ hợp lý hơn. 5 lợi thế của căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ ở TP HCM Vị trí gần trung tâm, tiện đi làm, đi học cho con Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại Đầy đủ tiện ích nội khu siêu thị mini, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, gym, spa, cafe,… An ninh tốt Ý thức cộng đồng cao Thoáng mát, nhiều sinh khí, nắng trời Nếu bạn đang tìm mua các dự án với tầm tiền đó, tham khảo ngay các dự án bên mình các dự án căn hộ quận 7 và dự án chung cư tại Nhà Bè đáng bỏ tiền mua trong năm 2020. Những lưu ý, kinh nghiệm để mua được dự án căn hộ chung cư ưng ý Mua chung cư bạn sẽ cần phải chú ý đến rất nhiều những yếu tố khác nhau. Dưới đây là check list bạn có thể dựa vào để đánh giá các dự án bất động sản. Vì thế Trần Văn Toàn BDS có vài lời khuyên cho khách hàng dưới đây. Soi kỹ về vị trí dự án “Vị trí, vị trí và vị trí” là nguyên tắc cốt lỗi đầu tiên khi mua bất kỳ bất động sản nào. Sự tiện lợi và tiềm năng phát triển là 2 yếu tố bạn cần đánh giá. Các câu hỏi bạn cần trả lời bao gồm Xung quanh tòa nhà có thoáng mát không? Có bị tòa nhà nào chê chắn? Tầm view nhìn ra sao? Chỗ mình mua có gần bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, trường học cho con, các khu vui chơi, giải trí,… Các vị trí gần sông sẽ có không gian sống trong lành, giá trị gia tăng tốt hơn Có ồn áo, khói bụi không? Có dễ dàng di chuyển tới chỗ bạn làm Có thuận tiện ra sân bay, bến xe, về quê Các dự án cầu đường, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… sẽ được khởi công tại khu vực đó. Gia tăng giá trị chung cư. Thông tin Nhà Bè lên quận hay Bình Chánh lên quận là tín hiệu tốt khi đầu tư Có 2 đặc sản ở Sài Gòn bạn khó tránh đó là tắc đường và ngập. Do vậy chỉ cần biết những tuyến đường nào tắc, ngập nghiêm trọng, thường xuyên thôi. Chứ tránh hết được thì chỉ có cách nào bạn không nên ở các thành phố lớn. Chủ đầu tư có uy tín không? Vấn đề thứ nhất nên xem xét cẩn thận chính là chủ đầu tư dự án. Nếu như bạn muốn đảm bảo dự án này được bàn giao đúng thời hạn thì chủ đầu tư rất cần xem trọng. Lý do là bởi những chủ đầu tư không uy tín sẽ khiến nguy cơ không được nhận nhà, chậm tiến độ hoặc dự án không đủ tiềm lực nên bỏ ngang… Bạn hãy thử tham khảo thông tin về chủ đầu tư đó qua các phương tiện truyền thông, mạng xã hội hay Internet… Ngoài ra xe chủ đầu tư này đã thực hiện dự án nào chưa. Các dự án trước đó có bị dính phốt gì không? Từ đó đánh giá độ uy tín. Các đơn vị phát triển bất động sản uy tín hàng đầu ở TP HCM có để kể đến như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Công ty Hưng Lộc Phát, An Gia, Khải Minh Land… Đây là các công ty có lịch sử hoạt động, làm ăn đáng tin cậy hoặc đã được ghi nhận từ các dự án đã bàn giao, đúng chất lượng, tiến độ cam kết. Nhà thầu dự án cũng đáng quan tâm. Công ty xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình. Các nhà thầu có tiếng trên thị trường hiện nay có thể kể đến như Coteccons, Hòa Bình , An Phong, Thuận Việt,… Pháp lý dự án 2019-2020 pháp lý dự án là từ khóa hot trên các forum, cộng đồng, group, báo chí. Điều này thể hiện sự quan tâm ngày càng lớn của khách hàng khi mà nhiều dự án bị phanh phui. Dự án đã có giấy phép xây dựng? Dự án đã đủ điều kiện mở bán? là những câu hỏi phối biến khi tìm hiểu một dự án. Ở Việt Nam hiện nay, đa phần các công ty bất động sản ít khi công khai các loại giấy tờ này. Hơn nữa, giấy tờ này rất nhiều và rắc rối như một mê cung. Khách hàng càng xem, càng mù mờ. Do vậy mình đã có một bài viết riêng về Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? giúp mọi người check đơn giản nhất. Sổ hồng lâu dài hay 50 năm Một căn hộ chung cư tại TP HCM Một tòa nhà chung cư có thể bao gồm nhiều loại hình căn hộ để ở, officetel, shophouse, penhouse, duplex. Căn hộ để ở có sổ hồng sở hữu lâu dài trong khi đó officetel, shophouse là thương mại dịch vụ, văn phòng, chỉ được thuê 50 năm. Nhiều khách hàng thấy sale chào căn hộ giá quá rẻ, vội vàng đặt cọc, ký hợp đồng. Ký xong mới biết là officetel thương mại dịch vụ, không được đăng ký cư trú, hợp đồng 50 năm. Lúc đấy thì đã quá muộn màng. Xem thêm Sổ hồng đỏ căn hộ chung cư có thời hạn không, thủ tục làm, thời gian cấp Đơn vị quản lý là ai? Đơn vị nào quản lý chung cư thường bị khách hàng bỏ qua khi mua nhà. Nhưng đây là yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lương sống về sau và giá trị gia tăng sau khi bàn giao. Các đơn vị tốt trên thị trường có thể kể đến như Savills, CBRE,… Trường hợp đơn vị đó của chủ đầu tư thì bạn có thể đánh giá dự án trước đó họ quản lý ra sao. Cách dễ nhất là vào group cư dân xem khách hàng họ có phàn nàn nhiều vấn đề trên đó không? Thực tế là chung cư nào cũng có vấn đề riêng của nó. Quan trọng là bạn biết trước và chấp nhận nó thì quyết mua thôi. Đừng chỉ nhìn vào khuyến mãi, chiết khấu Thường để thu hút khách hàng, chiết khấu hay khuyến mãi sẽ được chủ đầu tư tung ra. Tuy nhiên nhiều khi vì căn hộ có vấn đề nào đó hoặc vì dự án đã hết căn hộ, nhiều người đưa ra để thu hút vào chào mời khách hàng với dự án khác. Các khuyến mãi được đưa ra thường sẽ là chiết khấu khủng trên giá trị hợp đồng. Hoặc đơn giản là thanh toán 30 – 40% thì sẽ nhận nhà ngay. Ngoài ra còn có chiêu miễn phí lãi suất trong 1 – 2 năm đầu. Tuy nhiên thì hãy cân nhắc để xem thực hư như thế nào chứ đừng vội tin vào quảng cáo, khuyến mãi. Cân nhắc kỹ về hợp đồng mua nhà Hợp đồng mua bán nhà chung cư là căn cứ pháp lý quan trọng nhất đối với bất cứ một dự án nào. Trong hợp đồng sẽ ghi đủ các quyền lợi, trách nhiệm và mọi điều khoản liên quan tới thanh toán, điều khoản chủ đầu tư trễ tiến độ,… Vì thế đọc kỹ hợp đồng và hỏi các thắc mắc cần thiết trước khi đặt bút ký nhé. Cẩn thận khi bàn giao nhà Khi đi nhận bàn giao nhà, hãy mang theo hợp đồng, đặc biệt phụ lục nội thất. Đối chiếu, so sánh lại kỹ xem chủ đầu tư giao có đúng thương hiệu nội thất đó không? Kiểm tra các lỗi của sàn nhà, gỗ, vết dơ, nứt, chắc chắn rằng tất cả mọi thứ hoạt động bình thường. Quan tâm tới hợp đồng mua bán chung cư Cư dân luôn liên kết chặt chẽ với sức mạnh của truyền thông Một trong những vấn đề quan trọng chính là hãy liên kết lại với nhau của cộng đồng cư dân chung cư và báo chí truyền thông. Nếu có vấn đề nào, cần thông báo, làm ầm lên để được giải quyết. Trên thực tế vấn đề lùm xùm được giải quyết nhờ sự đoàn kết và hỗ trợ từ báo chí. Mua dự án giao đoạn nào đợt 1, khi đang xây lên tầng hay chờ hoàn thiện? Các dự án khi chào bán đợt đầu thường có giá rẻ nhất, tiến độ thanh toán giãn linh hoạt với nhiều ưu đãi chiết khấu. Ở giai đoạn đầu thì bạn có nhiều sự lựa chọn căn hơn. Các giao đoạn sau thì giá chủ đầu tư tăng theo tiến độ. Mua lúc này an toàn hơn nhưng tiến độ đóng tiền nhanh hơn. Tới lúc bàn giao thì bạn phải mua nhượng lại của các khách hàng đã mua đợt trước. Thời điểm này thì bạn phải thanh toán tới 95% rồi. Nói chung mua giai đoạn nào phụ thuộc chính vào nhu cầu, đánh giá dự án, phương án tài chính của bạn. Có nên mua dự án chưa có sổ hồng? Thông thường các dự án chung cư sau khi nhận bàn giao mất khoảng năm để ra sổ được cho cư dân. Cách đơn giản nhất để mua dự án lúc đây xây hoặc chưa ra sổ là vay một phần ngân hàng, ngay cả khi bạn có đủ tài chính. Bởi vì ngân hàng sẽ là bên trung gian đảm bảo cho bạn rằng dự án đó đầy đủ giấy tờ và pháp lý. Trước khi mua chung cư cũ, những điều bạn nên lưu ý bao gồm Có sổ chưa? Có vay được ngân hàng không? Tỷ lệ vay bao nhiêu. Kiểm tra kỹ xem tòa nhà đó đã xuống cấp nhiều chưa, có đảm bảo an toàn khi ở, chi phí sửa chữa là bao nhiêu Đơn vị quản lý có chuyên nghiệp không, có an ninh không? Bạn có thể hỏi người quen, cư dân, lên group cư dân để xem các phản ánh, google search trên báo chí,… Một vài lưu ý khi mua dự án căn hộ chung cư trả góp, vay tiền vốn ngân hàng Mua ở góp ở đây mình hiểu theo nghĩa có vay ngân hàng để trả một phần trên tổng giá trị. Mình làm một ví dụ cụ thể cho các bạn dễ hiểu. Căn hộ 2 tỷ, vay 50% là 1 tỷ, thời hạn 15 năm. Thì 1 tháng tiền bạn trả bao gồm Tiền gốc 1 tỷ/ 180 tháng 15 năm= triệu/ tháng Tiền lãi cao nhất 1 tỷ x 9%/12 Tạm tính lãi suất là 9%/ năm = triệu/ tháng Như vậy với lãi suất tạm tính 9%/ năm thì 1 tháng bạn phải trả tối đa tổng là + 13 triệu đồng/ tháng. Số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian do hằng tháng bạn trả gốc thì dư nợ giảm dần. 13 triệu là con số bạn cần cân đối với tổng thu nhập của gia đình hằng tháng sau khi chi tiêu, trừ các chi phí sinh hoạt, con cái, chữa bệnh,… Theo kinh nghiệm của bản thân mình thì không nên vay quá 50% tổng giá trị. Nếu quá, khi có khoản dư, bạn nên thanh toán trước hạn để dư nợ giảm dần. Phí trả nợ trước hạn cũng cần biết trước. Một vài ngân hàng như Vietcombank có phí này rất thấp, chỉ vài triệu nếu trả trước hạn mấy trăm triệu. Trong khi vài ngân hàng khác chi phí này có thể lên vài chục triệu. Có 2 thứ bạn phải đảm bảo để được duyệt vay là không có nợ xấu và chứng minh được thu nhập. Các ngân hàng tính chỉ số DTI, Debt to Income Số tiền phải trả/ thu nhập hàng tháng. Thông thường không quá 80% là duyệt. Kinh nghiệm của mình thì nếu bạn vay 1 tỷ thì thu nhập khoảng 20-22tr, tỷ thì khoảng trên 30tr là ổn. Có nhiều cách chứng minh thu thập và khó hay dễ phụ thuộc vào ngân hàng nào. Có thể là lương chuyển khoản, xác nhận lương từ công ty, thuê nhà, thuê xe, kinh doanh hộ gia đình thì ngân hàng sẽ xuống khảo sát. Một kinh nghiệm mua chung cư vay ngân hàng là tham khảo ngay lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất Có nên đầu tư, kinh nghiệm, cách mua có lời? Đã qua cái thời phải xếp hàng để mua các dự án, sang tay ăn chênh liền trong ngày hay một ngày ăn chênh mấy giá. Thời điểm hiện tại có nhiều sản phẩm cạnh tranh cho khách hàng lựa chọn. Họ là những khách hàng thông thái, tiếp cận được nhiều nguồn thông tin. Tìm được dự án đầu tư lướt sóng tốt bây giờ như đãi cát tìm vàng. Thay vì vậy, các dạng mua đầu tư dưới đây mình thấy vẫn còn hợp lý Mua từ giai đoạn 1, tới lúc tiến độ xây lên cao bán lại tỷ suất khoảng 10-20% Mua cho thuê tỷ suất cho thuê khoảng 5%. Cộng với giá chung cư ở TP HCM thường tăng 5-10%/ năm. Như vậy tỷ suất tổng được khoảng 10-15% Mua tích lũy làm tài sản để dành tỷ suất cao hơn tiền gửi ngân hàng Các tính toán trên là mình lấy trung bình trên thị trường và chỉ đúng khi bạn chọn được dự án tốt. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư quyết định hiệu quả đầu tư của bạn. Những lưu ý, kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư để hợp phong thủy Ngoài yếu tố an toàn, căn hộ bạn chọn cũng phải được đảm bảo vấn đề phong thủy. Phong thủy là sự khoa học chứ không phải mê tín. Dưới đây là các kinh nghiệm của mình sau nhiều năm làm việc trong ngành này. Hướng của tòa nhà chung cư Hãy chú ý đến khoảng giữa mà phong thủy gọi là Minh Đường, tức khoảng trống trước mặt tòa nhà có sáng sủa, rộng rãi hay không. Nếu hướng tòa nhà quay ra mặt hồ nước sẽ rất tốt. Còn nếu gần công viên sẽ giúp giảm tà khí và mang lại môi trường sống tuyệt vời. Nên chọn tầng mấy? Chọn tầng là theo sở thích của từng người. Người lớn tuổi thường chọn lầu thấp, trẻ tuổi thích lầu cao để ngắm view. Ở một tòa nhà, các lầu trung, cao sẽ có giá cao hơn lầu thấp. Cái này là do nhu cầu thị trường quyết định. Các lầu trung, cao sẽ có gió mát, thoáng, tầm nhìn xa, rộng, không bị muỗi, côn trùng, ít ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi. Bạn để ý sẽ thấy các chung cư sẽ có lầu 3A, 12A. Thực chất là tầng 4, 13. Đây là 2 lầu có giá rẻ nhất. Do nhiều khách hàng tránh chúng. Nhưng cũng có nhiều người thấy bình thường, vẫn mua. Chọn hướng nào? Ở một dự án, các căn sở hữu hướng có tầm nhìn đẹp, xa, rộng, thoáng mát, ánh nắng đầy đủ là đơn giá cao nhất. Một vài khách hàng sẽ chọn hướng cửa, hưởng ban công theo mệnh của họ. Các vị trí giá rẻ nhất là các căn có hành lang đâm thẳng cửa, gần tụ điện, thang máy, thiếu ánh sáng, view bị che. Các căn ban công hướng Tây cũng có đơn giá rẻ hơn do khách hàng sợ nắng chiều nóng. Đừng bỏ qua các yếu tố về phong thủy khi chọn căn hộ chung cư Thiết kế bên trong căn hộ Đối với thiết kế căn hộ thì nên chú ý đến một số những vấn đề sau Phòng ngủ, phòng khách có cửa sổ đón gió, đón nắng không Phòng vệ sinh đặt ở đâu, có hợp lý, thông thoáng không Phòng bếp có hợp lý không? Có khu phơi đồ riêng không? Trần nhà cao bao nhiêu Hệ thống đường âm máy nước nóng, điều hòa, hệ thống điện,… Lời kết Mua nhà chung cư là một tin mừng vì bạn sẽ ổn định được chỗ ở. Tuy nhiên để trọn vẹn cả đôi đường, hãy chú ý đến những lưu ý, kinh nghiệm trước khi mua chung cư mà Trần Văn Toàn BDS chia sẻ. Nếu bạn cần mua một căn hộ chung cư có pháp lý rõ ràng, giá tốt, phong thủy hợp và tránh được tất cả những điểu trên, liên hệ Toàn ngay để được tư vấn cụ thể. Bài viết liên quan Thủ tục nhập trạch lấy ngày là gì? Ý nghĩa và các bước làm lễ Cách xem hướng nhà, căn hộ chung cư, có nên chọn theo tuổi Mua chung cư TPHCM nào với ngân sách dưới 2 tỷ đồng? Chung cư Ricca Quận 9 Ricca là dự án chung cư thuộc giai đoạn 2 của KDC Rio Centro do Tân Phú làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí nằm ngay mặt tiền đường Gò Cát, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức Quận 9 cũ. Vị trí này không chỉ giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các tỉnh thành mà vào trung tâm thành phố quận 1 cực kỳ nhanh chóng. 2. Chung cư Orchid Park Nhà Bè Dự án Orchid Park nằm hiện hữu tại trung tâm hành chính Nhà Bè, liền kề đường 15B Nguyễn Lương Bằng. Vị trí này đã đem đến cho chung cư Orchid Park nhiều cơ hội phát triển với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Một số công trình giao thông nổi bật như nút giao gần Nguyễn Hữu Thọ nối giữa quận 7 với Nhà Bè, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương, trục Bắc Nam, xây dựng cầu Long Kiểng, tuyến Metro số 4,... Dự kiến khi các công trình hoàn thiện chắc chắn sẽ thu hút đông đảo người dân đến sinh sống và làm việc. Bởi rút ngắn được khoảng cách thời gian di chuyển. Xem tiếp bài viết bds123 blogbds123 banchungcu bancanho bancanhotphcm

mua dự án chung cư